- Las sentencias más recientes del Tribunal Supremo de 17 de junio de 2025 (STS núm. 964/2025 y núm. 965/2025) confirman expresamente la doctrina previamente fijada en la STS núm. 816/2023, de 29 de mayo de 2023, consolidando un marco jurídico estable y previsible en materia de comisión de apertura en préstamos hipotecarios. El Tribunal Supremo reitera que la cláusula supera el control de transparencia cuando se ajusta a la normativa sectorial y permite al consumidor comprender su alcance económico.
- En particular, el control de transparencia se entiende superado cuando la comisión de apertura:
- integra todos los gastos de estudio, concesión y tramitación del préstamo, diferenciándose de otras comisiones;
- está redactada de forma clara, sencilla y comprensible, permitiendo identificar la naturaleza de los servicios remunerados; y
- recoge de forma expresa su importe y forma de pago, indicando que se devenga de una sola vez en el momento de formalización del préstamo.
El Tribunal destaca, además, que un consumidor medio puede comprender fácilmente su carga económica, al tratarse de un pago único que se satisface en el momento de la concesión.
- En cuanto al control de abusividad, el Tribunal Supremo concluye que la cláusula también lo supera cuando no existe solapamiento con otras comisiones ni desproporción relevante, reiterando que no cabe realizar un control de precios. La adecuación económica de la comisión no puede ser cuestionada de forma abstracta cuando se cumplen los requisitos de transparencia y la comisión resulta acorde con las condiciones de mercado.
- La reciente Sentencia n.º 46/2026, de 6 de marzo de 2026, dictada en primera instancia, aplica esta doctrina en un sentido más restrictivo y declara la nulidad de una comisión de apertura del 3,95 % del capital prestado, al considerar que, aun siendo formalmente transparente, resulta desproporcionada y contraria a las exigencias de la buena fe, al superar de forma significativa los umbrales habitualmente considerados razonables por la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Este pronunciamiento pone de relieve que los tribunales están intensificando el control de proporcionalidad en la práctica, reforzando el examen caso por caso y anticipando una posible mayor litigiosidad en supuestos de comisiones elevadas.
Sentencias de interés
STS 964/2025, de 17 de junio
STS 965/2025, de 17 de junio
STS 1621/2025, de 12 de noviembre
STS 1625/2025, de 12 de noviembre
Sentencia n.º 46/2026, de 6 de marzo de 2026